Klíčový rozdíl – IAS 16 oproti IAS 40
Všechny společnosti investují do dlouhodobého majetku. Účtování o tomto dlouhodobém majetku je předmětem řady protokolů, kde je zohledněno i jeho přecenění, odpisy a vyřazení. IAS 16 – Pozemky, budovy a zařízení a IAS 40 – Investice do nemovitostí jsou svou povahou velmi podobné a sdílejí také určitá společná pravidla. IAS 16 je však věnován nakládání s dlouhodobými aktivy používanými pro obchodní operace, zatímco IAS 40 se zabývá převážně dlouhodobými aktivy drženými za účelem pronájmu, kapitálového zhodnocení nebo obojího. Toto je klíčový rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40.
Co je IAS 16 – Pozemky, budovy a zařízení?
IAS 16 upravuje účetní řešení pro dlouhodobá, dlouhodobá aktiva, jako jsou pozemky, budovy a zařízení. Aktiva by měla být prvotně vykázána v pořizovací ceně a následné vykázání může být provedeno buď pomocí pořizovací ceny, nebo přeceněné částky. Přecenění aktiv se také týká jejich ocenění „reálnou hodnotou“(cena, za kterou je aktivum dohodnuto na nákup a prodej v rámci všeobecných tržních podmínek). Standard vylučuje určitý typ aktiv, která vyžadují odlišné účetní zpracování podle jiných standardů, jak je uvedeno níže.
- Aktiva klasifikovaná jako držená k prodeji v souladu s IFRS 5 Dlouhodobá aktiva držená k prodeji a ukončené činnosti
- Biologická aktiva související se zemědělskou činností účtovaná podle IAS 41 Zemědělství
- Aktiva z průzkumu a vyhodnocení vykázaná v souladu s IFRS 6 Průzkum a oceňování nerostných zdrojů
Uznání majetku za cenu
Zde jsou náklady považovány za veškeré náklady vynaložené na uvedení aktiva do provozuschopného stavu za účelem vytvoření ekonomického prospěchu. To zahrnuje náklady, jako je doprava, instalace, navíc k kupní ceně.
Uznání aktiv v reálné hodnotě
Dlouhodobá aktiva se zvyšují s časem v důsledku poptávky, takže po určité době se jejich hodnota může výrazně lišit od ceny, za kterou byla pořízena. Některé společnosti tedy zaznamenávají toto zvýšení hodnoty přeceněním aktiv, které se označuje jako „přebytky z přecenění“. To je zaznamenáno v části vlastního kapitálu rozvahy.
Odpisy
Dlouhodobá aktiva by měla být odepisována, aby odrážela snížení jejich ekonomické životnosti. Pro alokaci odpisů je k dispozici řada metod, z nichž nejčastěji se používá lineární metoda a metoda snižování zůstatku. Odpisová politika by měla být revidována alespoň jednou ročně, a pokud se změnil vzorec spotřeby dávek, měla by být změněna prospektivně jako změna odhadu.
Likvidace
Na konci ekonomické životnosti jsou dlouhodobá aktiva vyřazena, což má za následek zisk nebo ztrátu. Pokud by aktivum mohlo být prodáno za cenu převyšující účetní hodnotu (náklady snížené o oprávky), jedná se o zisk z prodeje a naopak.
Obrázek_1: Zvýšení cen nemovitostí
Co je IAS 40 – Investice do nemovitostí?
Tento standard představuje účetní směrnice pro uznávání a nakládání s nemovitostmi drženými se záměrem vydělávat na nájmech a kapitálovém zhodnocení, nebo pro obojí. Podobně jako v IAS 16 by mělo být prvotní zaúčtování nemovitosti v rozvaze provedeno v pořizovací ceně a následné ocenění bude i nadále prováděno na základě pořizovací ceny nebo reálné hodnoty.
Ocenění reálné hodnoty nelze provést s úplnou přesností. Při odhadu reálné hodnoty však lze vzít v úvahu aktuální tržní ceny obdobných nemovitostí. Pokud společnost nemůže získat přiměřenou reálnou hodnotu, měla by být investice do nemovitosti oceněna pomocí modelu pořizovacích nákladů podle IAS 16 za předpokladu, že hodnota nemovitosti při opětovném prodeji je nulová. IAS 16 bude také použit k prodeji nemovitosti. V roce 2008 byla oblast působnosti IAS 40 rozšířena o nemovitosti ve výstavbě nebo vývoji pro budoucí použití, které budou klasifikovány jako investice do nemovitostí; který se dříve řídil IAS 16.
Jaký je rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40?
IAS 16 vs. IAS 40 |
|
| IAS 16 oceňuje dlouhodobý majetek používaný pro obchodní činnost. | hodnota aktiv IAS pronajatých a/nebo držených za účelem kapitálového zhodnocení. |
| Nemovitost ve výstavbě nebo vývoji pro budoucí použití | |
| Nemovitost ve výstavbě nebo ve výstavbě pro budoucí použití se dříve řídila IAS 16 | Nemovitost ve výstavbě nebo ve výstavbě pro budoucí použití se v současnosti řídí IAS 40. |
Shrnutí – IAS 16 vs IAS 40
I když existuje rozdíl mezi IAS 16 a IAS 40, je třeba poznamenat, že tyto dva standardy se často doplňují a sdílejí určité účetní řešení, jako je následné uznání hodnoty aktiv, odpisy a prodej. Rozlišení toho, jaký standard použít, závisí na tom, zda se aktivum používá k provádění obvyklé obchodní operace nebo jako prostředek k vytváření investičního příjmu.
