Závazek vs hypoteční úvěr
Společnosti a jednotlivci si půjčují finanční prostředky z mnoha důvodů, včetně půjček na bydlení, půjček na vozidla, půjček na vzdělání, půjček na investice, expanzi, rozvoje podnikání a provozních požadavků. Aby banky a finanční instituce mohly poskytnout finanční prostředky dlužníkům, musí existovat určitá forma ujištění, že vypůjčené prostředky budou splaceny věřiteli. Toto ujištění se získá, když dlužníci nabídnou věřiteli aktivum (jako zástavu) v ekvivalentní nebo vyšší hodnotě, než je částka půjčky. V případě, že dlužník neplní své závazky, má věřitel prostředky k úhradě případných ztrát. Následující článek se blíže podívá na zástavu a hypoteční úvěr a zdůrazňuje jejich podobnosti a rozdíly.
Co je to závazek?
Zástava je smlouva mezi dlužníkem (nebo stranou / jednotlivcem, který dluží finanční prostředky nebo služby) a věřitelem (stranou nebo subjektem, kterému jsou finanční prostředky nebo služby dluženy), kde dlužník nabízí aktivum (zastavuje aktivum) jako cenný papír pro věřitele. V zástavě je majetek předán zástavcem (dlužníkem) zástavnímu věřiteli (půjčiteli). Věřitel bude vlastnit zastavené aktivum a má právo aktivum prodat v případě, že dlužník nebude schopen dostát svým úvěrovým závazkům. Aby bylo možné získat zpět částku splatnou věřiteli, je aktivum prodáno a věřitel zabaví výnosy. V případě, že po prodeji majetku zbude přebytek a dojde k vymožení dlužné částky, je vrácen zpět zástavci (dlužníkovi). Věřitel má však omezený úrok s ohledem na zastavené aktivum, s výjimkou případu prodlení s úvěrem.
Zástavy se často používají v obchodním financování, obchodování s komoditami a v průmyslu zástavy.
Co je hypotéka?
Hypotekace je poplatek, který se vytváří za aktiva, která jsou movitá, jako jsou vozidla, zásoby, dlužníci atd. V hypotéce zůstává aktivum ve vlastnictví dlužníka. V případě, že dlužník není schopen splatit své závazky z úvěru, musí věřitel nejprve podniknout kroky k držení uvedeného aktiva, než bude moci být prodáno za účelem úhrady ztrát.
Velmi častým příkladem hypotečního úvěru jsou půjčky na auta. Auto nebo vozidlo, které je zastavováno bance, bude majetkem dlužníka a v případě, že dlužník nesplatí úvěr, banka vozidlo získá a zlikviduje, aby získala zpět nesplacenou částku úvěru. Půjčky proti akciím a dlužníkům jsou také zajištěny vůči bance a dlužník musí udržovat správnou hodnotu na skladě pro výši čerpaného úvěru.
Závazek vs hypoteční úvěr
Hlavní podobnost mezi těmito dvěma termíny spočívá v tom, že jak zástava, tak hypoteční úvěr souvisí s půjčováním finančních prostředků od finančních institucí. Věřitel potřebuje určitou finanční jistotu, že dlužník svůj úvěr splatí. V případě, že dlužník není schopen splatit svůj splatný úvěr, potřebuje věřitel nějakou formu bezpečnostního polštáře, který lze použít k úhradě ztrát. Zde přichází na řadu termíny zástava a hypoteční úvěr. Zástava je smlouva mezi dlužníkem a věřitelem, kde dlužník nabízí aktivum jako záruku věřiteli. Věřitel bude vlastnit zastavené aktivum a má právo aktivum prodat v případě, že dlužník nebude schopen dostát svým úvěrovým závazkům. Hypotéka je poplatek, který se vytváří pro aktiva, která jsou movitá, jako jsou vozidla, zásoby, dlužníci, kde aktiva zůstávají ve vlastnictví dlužníka. Při vymáhání dlužných částek od dlužníka musí věřitel nejprve aktivum převzít, než s ním naloží.
Jaký je rozdíl mezi hypotékou a zástavou?
• Zástava je smlouva mezi dlužníkem (nebo stranou / jednotlivcem, který dluží finanční prostředky nebo služby) a věřitelem (stranou nebo subjektem, kterému jsou finanční prostředky nebo služby dluženy), kde dlužník nabízí aktivum (zastavuje aktivum) jako zajištění pro věřitele.
• Věřitel bude legálně vlastnit zastavené aktivum a věřitel má právo aktivum prodat v případě, že dlužník nebude schopen dostát svým úvěrovým závazkům.
• Hypotéka je poplatek, který se vytváří za aktiva, která jsou movitá, jako jsou vozidla, zásoby, dlužníci atd. V hypotéce zůstává aktivum ve vlastnictví dlužníka. V případě, že dlužník není schopen splatit své závazky z úvěru, musí věřitel nejprve podniknout kroky k držení uvedeného aktiva, než bude moci být prodáno za účelem úhrady ztrát.
