Otevřená hypotéka vs. uzavřená hypotéka
Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka se liší ve způsobu platby. Otevřená hypotéka je flexibilní, není časově vázána a je účtována za nízké úrokové sazby, zatímco uzavřená hypotéka je omezena časem, vysokými úrokovými sazbami a hypotéku můžete splatit pouze prodejem nemovitosti.
Otevřená hypotéka a uzavřená hypotéka jsou dva typy hypoték, které se liší. Přestože jde o oba typy hypoték, hlavní rozdíl mezi nimi spočívá ve způsobu platby. V případě uzavřené hypotéky jste vázáni časem a hypotéku tedy můžete splatit pouze prodejem nemovitosti.
Naopak, otevřená hypotéka tomu tak není. Nemusíte prodávat svou nemovitost, abyste splatili hypotéku. Místo toho vám otevřená hypotéka umožňuje splatit hypotéku bez jakýchkoli sankčních poplatků. Ve skutečnosti lze říci, že otevřená hypotéka není časově vázaná hypotéka jako uzavřená hypotéka.
Protože otevřené hypotéky nenesou sankční platby, jsou nabízeny pouze na kratší období. Uzavřené hypotéky jsou většinou nabízeny pouze na dlouhá období. Doba trvání otevřené hypotéky se obvykle pohybuje mezi šesti měsíci a rokem. Vzhledem k tomu, že doba je u otevřené hypotéky velmi krátká, je zcela přirozené, že úroková sazba je velmi vysoká. Naopak úroková sazba není příliš vysoká v případě uzavřené hypotéky.
Uzavřená hypotéka neumožňuje refinancování hypotéky před uplynutím stanovené doby. Hypotéku samozřejmě můžete prodloužit i v případě uzavřené hypotéky za předpokladu, že zaplatíte sankční poplatky. Rozhodnutí účtovat penále je samozřejmě na poskytovateli hypotéky.
Jednou z nejlepších výhod uzavřené hypotéky je její dlouhá splatnost. Doba v případě uzavřené hypotéky může být až 25 let. Může to být kdekoli mezi 6 měsíci a 25 lety.
Otevřený hypoteční systém je flexibilnější než uzavřený hypoteční systém. Je flexibilní v tom smyslu, že plán uzavřete kdykoli budete chtít, aniž byste museli platit sankční poplatky.
Rekapitulace:
Rozdíly mezi otevřenými a uzavřenými hypotečními plány jsou:
- Uzavřené hypoteční plány jsou k dispozici na delší dobu, zatímco otevřené hypoteční plány jsou určeny na krátkou dobu.
- Uzavřené hypoteční plány se vyznačují vysokými úrokovými sazbami, zatímco otevřené hypoteční plány se vyznačují nízkými úrokovými sazbami.
- Otevřená hypotéka je flexibilní v tom smyslu, že ji lze kdykoli uzavřít bez placení jakýchkoli sankčních poplatků, zatímco pokud chcete uzavřít uzavřenou hypotéku, musíte zaplatit sankční poplatky.
- Uzavřenou hypotéku nemůžete refinancovat před koncem období hypotéky, kde si můžete v případě otevřeného hypotečního plánu zažádat o novou hypotéku.
