Poplatek vs. hypotéka vs závazek
Poplatky, hypotéky a zástavy jsou si navzájem dost podobné v tom, že se jedná o zajišťovací úroky, které banky používají k tomu, aby poskytly věřiteli zajištění majetku dlužníka. Existuje však několik rozdílů mezi nimi, pokud jde o vlastnictví aktiva při uzavírání úvěrů a různé vlastnosti aktiv, která jsou nabízena k zajištění platby. Článek nabízí jasné vysvětlení všech 3 pojmů a ukazuje podobnosti a rozdíly mezi nimi.
Poplatek
Existují dva typy poplatků; fixní poplatky a pohyblivé poplatky. Fixní poplatek se týká půjčky nebo hypotéky nějakého druhu, která používá fixní aktivum jako zástavu k zajištění splácení úvěru. Mezi stálá aktiva, která lze použít jako zástavu v rámci fixního poplatku, patří pozemky, stroje, budovy, akcie a duševní vlastnictví (patenty, ochranné známky, autorská práva atd.). V případě, že dlužník nesplácí svůj úvěr, může banka fixní aktiva prodat a získat zpět své ztráty. Dlužník/dlužník nemůže s aktivem nakládat a aktivum musí dlužník držet až do úplného splacení úvěru. Pohyblivý poplatek označuje půjčku nebo hypotéku na aktivum, jehož hodnota se pravidelně mění, aby se zajistilo splácení úvěru. V tomto případě lze použít aktiva, která nemají konstantní hodnotu nebo nejsou stálými aktivy, jako jsou zásoby.
V rámci pohyblivého poplatku má dlužník svobodu nakládat s aktivem (například prodat akcie) v rámci běžných obchodních aktivit. V případě, že dlužník nesplní svou půjčku, pohyblivý poplatek zamrzne a stane se pevným poplatkem a se zásobami, které zbyly po prodlení, nelze naložit a bude použit jako fixní poplatek k vymáhání nesplaceného dluhu.
Hypotéka
Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která jednotlivci umožňuje půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení. Hypotéky se vztahují na nemovitosti, které jsou nemovité, jako jsou budovy, pozemky a vše, co je trvale spojeno se zemí (to znamená, že plodiny nejsou zahrnuty v této kategorii). Hypotéka je také ujištěním pro věřitele, který slibuje, že věřitel může získat zpět částku úvěru, i když dlužník nesplácí. Kupovaný dům je nabízen jako zajištění úvěru; který bude v případě nesplácení zadržen a prodán věřitelem, který použije výtěžek z prodeje k navrácení částky úvěru. Vlastnictví nemovitosti zůstává dlužníkům (protože obvykle budou bydlet ve svém domě).
Pledge
Zástava je smlouva mezi dlužníkem (nebo stranou/jednotlivcem, který dluží finanční prostředky nebo služby) a věřitelem (stranou nebo subjektem, kterému jsou finanční prostředky nebo služby dluženy), ve které dlužník nabízí aktivum (zastavuje aktivum) jako cenný papír pro věřitele. Majetek v zástavě bude muset zástavce (dlužník) předat zástavnímu věřiteli (půjčiteli). Věřitel bude mít omezený zájem s ohledem na zastavené aktivum. Avšak držení zastaveného aktiva poskytne věřiteli právní titul k aktivu a věřitel má právo prodat aktivum v případě, že dlužník nebude schopen dostát svému závazku.
Jaké jsou rozdíly mezi poplatkem, hypotékou a zástavou?
Poplatky, hypotéky a zástavy jsou všechny zajišťovací úroky, které banky používají, aby poskytly věřiteli zajištění aktiv dlužníka. Hypotéka se liší od zástavy z hlediska vlastnictví aktiv; v případě hypotéky zůstává majetek ve vlastnictví dlužníka, zatímco v případě zástavy bude majetek předán věřiteli (půjčitel bude mít právní nárok na majetek). Poplatky a hypotéky jsou si navzájem dost podobné; zejména fixní poplatek, kdy jsou fixní aktiva nabízena jako zástava k zajištění splácení úvěru. Pohyblivé poplatky se na druhé straně týkají úvěru nebo hypotéky na aktivum, jehož hodnota se pravidelně mění, aby se zajistilo splácení úvěru. Dalším rozdílem je, že v rámci fixního poplatku je třeba aktiva udržovat až do splacení dluhu. V případě pohyblivého poplatku má dlužník svobodu nakládat s aktivem (například prodat akcie) v rámci běžných obchodních činností; pokud však dlužník nesplácí půjčku, pohyblivý poplatek zamrzne a bude se s ním zacházet jako s pevným poplatkem, dokud nebudou dluhy uhrazeny.
Shrnutí:
Poplatek vs. hypotéka vs závazek
• Poplatky, hypotéky a zástavy jsou si navzájem dost podobné v tom, že se jedná o zajišťovací úroky, které banky používají k tomu, aby věřiteli zajistily majetek dlužníka.
• Existují dva typy poplatků; pevné a pohyblivé poplatky.
• Pevný poplatek označuje půjčku nebo hypotéku určitého druhu, která používá fixní aktivum jako zástavu k zajištění splácení úvěru a dlužník si musí aktiva ponechat, dokud nebude dluh splacen, a nemůže s aktivem disponovat, dokud nebude celková částka splácení úvěru je provedeno. V případě, že dlužník nesplácí svůj úvěr, může banka prodat fixní aktivum a získat zpět své ztráty.
• V případě pohyblivého poplatku má dlužník svobodu nakládat s aktivem v rámci běžných obchodních činností a v případě, že dlužník nesplácí úvěr, pohyblivý poplatek zamrzne a stane se pevným poplatkem..
• Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která umožňuje jednotlivci půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení. Hypotéky se vztahují na nemovitosti a vlastnictví nemovitosti zůstává dlužníkovi. V případě nesplácení úvěr zabaví a prodá nemovitost a použije výtěžek z prodeje k navrácení částky úvěru.
• Zástava je smlouva mezi dlužníkem a věřitelem, ve které dlužník nabízí aktivum (zastavuje aktivum) jako záruku věřiteli. Zástavce (dlužník) bude muset předat majetek zástavnímu věřiteli (půjčiteli) a věřitel bude mít k majetku právní titul a věřitel má právo majetek prodat v případě, že dlužník nebude schopen dostát svému závazku..
• V případě hypotéky zůstávají aktiva ve vlastnictví dlužníka, zatímco v případě zástavy budou aktiva vydána věřiteli, který bude mít právní nárok na aktiva.
