Právní versus spravedlivý zájem
Jak právní zájem, tak spravedlivý zájem jsou formy vlastnictví držené nad aktivy. Mezi těmito dvěma je však řada důležitých rozdílů. Je důležité plně porozumět rozdílům mezi právním zájmem a spravedlivým zájmem, aby se předešlo osobnímu zklamání a finanční ztrátě. Níže uvedený článek poskytuje jasný přehled těchto dvou pojmů a pomocí příkladu zdůrazňuje rozdíly mezi právním zájmem a spravedlivým zájmem.
Co je právní zájem?
Právní zájem představuje vlastnictví, které lze vymáhat zákonem. Vlastník, který má na majetku právní zájem, je schopen podniknout právní kroky v případě, že se jiná strana pokusí překročit jeho vlastnická práva. O osobě, která má právní zájem na aktivech, je známo, že má dokonalé vlastnické právo k aktivu a má všechna práva a pravomoci podniknout právní kroky k zajištění držby uvedeného aktiva. Hlavní výhodou právního zájmu nad aktivem je skutečnost, že mají neomezenou právní nápravu, pokud dojde k porušení jejich vlastnických práv.
Co je spravedlivý úrok?
Spravedlivý podíl je tam, kde uvedená strana bude mít finanční podíl na daném aktivu. Držitel spravedlivého podílu bude moci využívat aktiva, aniž by vlastnil skutečný právní titul k aktivu. Strana se spravedlivým podílem bude moci nepřímo těžit z jakéhokoli zhodnocení hodnoty aktiva. Žádná strana se spravedlivým podílem na aktivu nebude moci získat žádný finanční zisk (obvykle ve formě zhodnocení hodnoty), pokud nebude získán právní titul / podíl na aktivu. Držitelé podílu Equitable jsou povinni dodržovat podmínky stanovené dohodami a smlouvami. Hlavní výhodou spravedlivých držitelů podílů je však možnost získat značné finanční výhody poté, co je právní titul získán a aktiva jsou prodána.
Jaký je rozdíl mezi spravedlivým úrokem a právním zájmem?
Navzdory skutečnosti, že oba představují pocit vlastnictví nad aktivem, právní zájem a ekvitní zájem jsou navzájem zcela odlišné. Právním zájmem je, když má osoba vlastnictví k aktivu a může právně vymáhat svá práva k uvedenému majetku. Spravedlivý zájem je, když osoba může využívat aktiva, aniž by je legálně vlastnila. Následující příklad jasně vysvětluje rozdíly mezi spravedlivým zájmem a právním zájmem. Amy souhlasila s odkupem domu od Daniela na základě smlouvy, která stanoví, že Amy (kupující) zaplatí cenu domu ve splátkách a jakmile bude cena uhrazena v plné výši, Daniel (prodávající) převede listinu dům Amy. V tomto scénáři má Amy spravedlivý zájem o dům, protože v domě může bydlet a užívat si ho, ale nemá na něj právní nárok. Dokud Amy nezaplatí celý zůstatek, bude mít Daniel právní podíl na domě, a jakmile Amy zaplatí celou platbu, zákonné vlastnictví bude převedeno na ni. V případě, že se hodnota nemovitosti od sepsání smlouvy do doby poslední splátky zvýšila, může Amy z tohoto zvýšení hodnoty těžit. Pokud by se však hodnota nemovitosti snížila, utrpěla by ztrátu.
Shrnutí:
Spravedlivý zájem vs. právní zájem
• Navzdory skutečnosti, že oba představují pocit vlastnictví nad aktivem, právní zájem a ekvitní zájem jsou navzájem zcela odlišné.
• Právní zájem představuje vlastnictví, které lze vymáhat zákonem. Vlastník, který má na aktivu právní zájem, je schopen podniknout právní kroky v případě, že se jiná strana pokusí překročit jeho vlastnická práva.
• Spravedlivý podíl je tam, kde uvedená strana bude mít finanční podíl na daném aktivu. Držitel spravedlivého podílu bude moci využívat aktiva, aniž by vlastnil skutečný právní nárok na aktivum.
• Hlavní výhodou právního zájmu nad aktivem je skutečnost, že na rozdíl od zde ekvitního zájmu mají neomezenou právní nápravu, pokud dojde k porušení jejich vlastnických práv.
