Zástavní právo vs. hypotéka
Společnosti si často půjčují finanční prostředky na investice, expanzi, rozvoj podnikání a provozní požadavky. Aby banky a finanční instituce mohly poskytnout finanční prostředky dlužníkům, musí existovat určitá forma ujištění, že vypůjčené prostředky budou splaceny věřiteli. Toto ujištění se získá, když dlužníci nabídnou věřiteli aktivum (jako kolaterál) ekvivalentní nebo vyšší hodnoty. V případě, že dlužník selže, má věřitel prostředky k úhradě případných ztrát. Existuje řada cenných papírů, které používají věřitelé, mezi něž patří hypotéka, zástavní právo, zástava a poplatek. Následující článek se blíže podívá na dva takové bezpečnostní zájmy; zástavní právo a hypotéka a zdůrazňuje jejich podobnosti a rozdíly.
Co je zástavní právo?
Zástavní právo je pohledávka na aktivum, jako je majetek nebo strojní zařízení, které se používá jako zástava za vypůjčené prostředky nebo k úhradě závazků nebo k plnění služeb jiné straně. Zástavní právo poskytne věřiteli právo zadržet majetek, majetek nebo zboží dlužníka k zajištění platby za závazky. Věřitel může zadržet majetek/aktiva/zboží pouze do doby, než budou provedeny platby, a nemá právo takový majetek prodat, pokud to není výslovně uvedeno v zástavní smlouvě. Věřitel by však měl být při prodeji aktiv opatrný, aby se ochránil před jakýmikoli poplatky z odpovědnosti. Existují případy, kdy finanční instituce, jednotlivci nebo subjekty, kterým dluží peníze, využívají zákonné cesty k uložení zástavního práva na aktiva dlužníka; čímž se zajistí proti nesplácení. V takových případech nemá věřitel žádné právo prodat aktiva dlužníka.
Existují různé typy zástavních práv, jako jsou zástavní práva na stavbu/mechanika, která jsou uvalena na vlastníky domů, kteří dluží finanční prostředky stavebním a opravárenským pracovníkům, kteří poskytují služby pro zlepšení majetku. Mezi další zástavní práva patří zemědělská zástavní práva, námořní zástavní práva a daňová zástavní práva. Zástavní práva jsou také uvalena na nájemné pohledávky, nezaplacené pojistné nebo poplatky.
Co je to hypotéka?
Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která umožňuje dlužníkovi půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení/nemovitosti. Hypotéka je také ujištěním pro věřitele, který slibuje, že věřitel může získat zpět částku úvěru, i když dlužník nesplácí. Dům/nemovitost, která se kupuje, je zastavena jako záruka za úvěr; která bude v případě nesplácení zabavena a prodána věřitelem, který použije výtěžek z prodeje k navrácení částky půjčky. Vlastnictví nemovitosti zůstává dlužníkům (protože obvykle budou bydlet ve svém domě). Hypotéka skončí jednou za dvou okolností; pokud jsou splněny úvěrové závazky nebo pokud je majetek zabaven.
Hypotéky se staly široce používanou metodou nákupu nemovitostí, aniž byste museli zaplatit celou částku najednou.
Jaký je rozdíl mezi zástavním právem a hypotékou?
Zástavní práva jsou hypotéky jsou si dost podobné v tom, že se jedná o opce zajišťovacího úroku, které se používají ke stejnému účelu; to znamená zajistit splácení úvěrů a plnění závazků. Hypotéka je druh zástavního práva, ale zástavní právo není hypotékou. Hypotéky jsou typem zástavního práva, protože hypoteční dokument poskytne věřiteli nárok na aktiva dlužníka, což mu umožňuje zadržet nemovitost, dokud nebudou provedeny platby. Zástavní práva však nejsou hypotékami, protože se jedná o formu zástavy, kterou lze uplatnit na různé typy nemovitostí/aktiv (včetně bydlení, automobilů, nářadí atd.) a zástavní práva lze také umístit na výplatu finančních prostředků. dluží za poskytnutou službu.
Shrnutí:
Zástavní právo vs. hypotéka
• Zástavní práva jsou hypotéky a jsou si dost podobné v tom, že obě jsou opcemi zajišťovacího úroku, které se používají ke stejnému účelu; to znamená zajistit, že půjčky budou splaceny a závazky splněny.
• Zástavní právo je pohledávka na aktivum, jako je majetek nebo strojní zařízení, které se používá jako zástava za vypůjčené finanční prostředky nebo k úhradě závazků nebo k plnění služeb jiné straně.
• Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která umožňuje dlužníkovi půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení.
• Hypotéky jsou typem zástavního práva, protože dokument o hypotečním úvěru poskytne věřiteli nárok na majetek dlužníka a umožní věřiteli zadržet nemovitost, dokud nebudou provedeny platby.
• Zástavní práva nejsou hypotéky, protože se jedná o formu zástavy, kterou lze nárokovat na různé typy nemovitostí/aktiv a lze ji také umístit přes platbu dlužných finančních prostředků za poskytnutou službu.
