Investiční nemovitost versus druhý domov
Příslovečný Velký americký sen prošel v posledních desetiletích spoustou změn a od skromných začátků, kdy byl televizor považován za absolutní nezbytnost v domácnosti, je dnes situace taková, že si po koupi koupíme druhý dům primární bydliště. Muž, který se usadil ve své kariéře, koupí dům pro svou rodinu. Druhý domov není v myšlenkách muže, protože je zaneprázdněn zařizováním vymožeností a luxusu pro svou rodinu. Když se však muž zbaví dřívějších závazků, rozhodne se pořídit si druhý domov. Ať už si muž pořizuje druhou nemovitost k bydlení někdy za rok, nebo ji kupuje z pohledu investice do nemovitosti, faktem zůstává, že přidává nemovitost na své jméno. Existují však zásadní rozdíly mezi pouhým druhým domem a investicí do nemovitosti, které je třeba mít při tomto zásadním rozhodnutí na paměti. Tento článek se pokouší zdůraznit tyto rozdíly, aby čtenáři mohli podle toho založit své rozhodnutí.
V dnešní době je nepochybně velkou motivací pro lidi ke koupi druhého bydlení v podobě historicky nízkých úrokových sazeb. Nevyřešena však zůstává nejpalčivější otázka, a to, zda si pořídit druhé bydlení nebo se pustit do investiční nemovitosti. Jak již název napovídá, druhý domov je pro vás kromě vašeho primárního bydliště další domov. Pokud tedy máte dům ve městě, kde je vaše kancelář, a koupíte si dům v hornaté oblasti nebo na pláži, kupujete si rekreační dům ve jménu druhého domova. Pokud však máte primární bydliště a koupíte si druhou nemovitost v letovisku s úmyslem vydělat na ní pronájmem, vaše druhá nemovitost je investiční nemovitost.
Zajímavé je, že úrokové sazby účtované věřiteli za druhý domov jsou nižší než úrokové sazby za investici do nemovitosti. Jedním z důvodů je vnímané mimořádné riziko spojené s půjčkou. Tento rozdíl může být až 1/4 bodu až jeden celý bod. Rozdíl závisí na dlužníkovi, bance a typu kupované nemovitosti.
S vědomím, že typ nemovitosti, kterou kupujete, může znamenat vyšší úrokovou sazbu, byste měli podle toho plánovat a jednat se svým věřitelem předem. Setkání s vaší CA a bankou před dokončením obchodu může mít velký rozdíl v úrokové sazbě účtované od vás vaším věřitelem.
Jaký je rozdíl mezi investicí do nemovitostí a druhým domovem?
• Když si člověk koupí druhou nemovitost pro své vlastní životní účely, kupuje si vlastně druhý domov pro sebe.
• Když si člověk koupí nemovitost z toho hlediska, aby z ní měl stálý příjem, považuje se to za investici do nemovitosti
• Věřitelé účtují vyšší úrokovou sazbu za nemovitost, která je kupována s investičním hlediskem, zatímco u druhého domova je úroková sazba stejná jako u primárního bydliště.
