Leasehold vs. Freehold
Volné vlastnictví a pronájem jsou slova používaná v souvislosti s nemovitostmi a jsou pro kupující, kteří kupují poprvé, matoucí. Lidé nedokážou rozeznat rozdíl mezi vlastnickou a pronajatou nemovitostí a zůstávají zmatení, kterou z nich by si měli koupit. Jedná se o důležité právní pojmy, které vás opravňují k určitým právům a povinnostem a každý má své výhody a nevýhody. Zde je stručné vysvětlení obou typů vlastností, abyste zdůraznili rozdíly.
Volné vlastnictví
Když si koupíte nemovitost, která je ve vlastnictví, stáváte se výhradním vlastníkem nemovitosti i pozemku, na kterém je postavena. Nikdo jiný si na nemovitost nedělá žádný nárok a vy můžete kdykoli renovovat a opravovat podle svých přání v závislosti na pravidlech a předpisech. Právě tato nezávislost je pro mnohé tak atraktivní při nákupu nemovitosti. Jedinou nevýhodou tohoto typu nemovitosti je, že máte výhradní odpovědnost za provádění oprav, které mohou být čas od času vyžadovány. Ve svém vlastnictví můžete žít tak dlouho, jak si budete přát, a můžete jej prodat podle svých rozmarů.
Pronájem
Když si koupíte pronajatou nemovitost, kupujete si ve skutečnosti práva k bydlení a užívání nemovitosti, nikoli nemovitost samotnou. Tento pronájem je na dobu určitou a nemovitost ve skutečnosti nevlastníte. Většina bytů je pronajatá, což znamená, že musíte platit nájemné z pozemku, které je pro vlastníka skutečně velmi nízké. Toto nájemné pokrývá náklady na opravy a údržbu nemovitosti. V pronajaté nemovitosti jsou dodatečné roční náklady, které je třeba uhradit, takže je rozumné si dokument pečlivě přečíst, pokud na tyto roční náklady nejste připraveni nebo jste si neudělali rozpočet. Většina nájemních smluv je na 99 let, ale pokud si to přejete, můžete získat prodloužení. Vzhledem k tomu, že většina bytů je pronajatá, znamená to, že všichni, kdo bydlí v areálu s byty, musí nést náklady na opravy a renovaci společného majetku, který užívají.
Ve zkratce:
• Vlastní vlastnictví uděluje kupujícímu plná vlastnická práva k nemovitosti a pozemku, na kterém sídlí, zatímco nájemní vlastnictví znamená, že kupující se nestává vlastníkem, ale získává pouze právo v nemovitosti bydlet
• Kupující pronajaté nemovitosti musí nést dodatečné roční náklady na opravy a údržbu, zatímco kupující vlastní nemovitosti přebírá výhradní odpovědnost za opravy
• Vlastnictví ve vlastnictví je navždy, zatímco majetek v pronájmu je na dobu určitou. Běžná doba pronájmu je 99 let.
