Pronájem vs licence
Při pronajímání domu nebo nemovitosti k užívání nájemcem stojí pronajímatel před rozhodnutím, zda má být nemovitost pronajata nebo licencována. Rozhodnutí o tom, který by měl být použit, bude záviset na požadavcích pronajímatele a míře volnosti v užívání nemovitosti, kterou jsou ochotni poskytnout. Tyto dva pojmy leasing a licencování jsou si navzájem velmi podobné a je obtížné je rozlišit. Následující článek poskytuje jasný obrázek o tom, co každý z nich je a jak a kdy se používají při pronajímání nemovitostí.
Pronájem
Nájemní smlouva dává nájemci (nájemci, který si pronajímá nemovitost od pronajímatele, kterému se říká pronajímatel) právo vlastnit nemovitost po stanovenou dobu. Nájemce bude platit nájemci nájemné za užívání nemovitosti. Nájemce bude mít větší práva a povinnosti a může nemovitost užívat dle libosti, aniž by ji poškozoval. Vzhledem k tomu, že nájemní smlouva je uzavřena na určitou dobu, nemůže pronajímatel a nájemce nájem ukončit, jak a kdy chtějí. Pokud chtějí ukončit smlouvu před koncem období, možná budou muset zaplatit nějakou pokutu druhé straně.
Licence
Licence na druhé straně slouží jako povolení k použití nemovitosti. To znamená, že pronajímatel má také přístup do nemovitosti a může do nemovitosti kdykoli nahlédnout a prohlédnout si ji. Licenční smlouva také dává pronajímateli právo ukončit nájem, kdykoli si to přeje. K licenčním ujednáním obvykle dochází v situacích, kdy je velký majetek pronajímán více nájemcům; např. vysokoškoláci pronajímající velký dům. V této situaci, protože je obtížné pronajmout celý majetek jedné straně, jsou vhodnější individuální licenční smlouvy. Vzhledem k tomu, že licenční smlouvy také dávají pronajímateli právo kontrolovat a udržovat nemovitost v dobrém stavu, licence by byla v takové situaci také lepší.
Pronájem vs licence
Rozhodnutí mezi pronájmem a licencí je důležité, protože definuje úroveň pravomocí, které má pán půdy nad svým majetkem. Nájemní smlouva poskytne pronajímateli menší kontrolu a zatímco na základě licence může pronajímatel provádět kontroly a zajistit, aby byl majetek dobře udržován. Při rozhodování o pronajmutí nemovitosti využije pronajímatel, který důvěřuje svým nájemcům a nemusel by zachovávat svá práva na údržbu a kontrolu, nájemní smlouvu. Pronajímatel, který na druhou stranu vyžaduje větší kontrolu a přeje si, aby byl jeho majetek udržován a dobře udržován, podepíše licenční smlouvu.
Shrnutí:
Rozdíl mezi pronájmem a licencí
• Rozhodnutí mezi pronájmem a licencí je důležité, protože definuje úroveň autority, kterou má pán půdy nad svým majetkem.
• Nájemní smlouva dává nájemci (nájemci, který si pronajímá nemovitost od pronajímatele) právo vlastnit nemovitost po stanovenou dobu.
• Licence na druhou stranu slouží jako povolení k užívání nemovitosti. To znamená, že pronajímatel má také přístup do nemovitosti a může do nemovitosti kdykoli nahlédnout a zkontrolovat ji.
