Strata vs Torrens Title
Koupě nemovitosti je v životě velmi důležité rozhodnutí, zejména pro zajištění budoucnosti vaší rodiny. Při koupi bytu či bytu je nutné prověřit si titul, který při koupi nemovitosti získáte, abyste měli jistotu, že je vaše investice bezpečná. V Austrálii a mnoha dalších zemích se používají různé vlastnické tituly pro vícepodlažní budovy, jako je název vrstvy, název vrstvy, název společnosti a titul Torrens. Málokdo si je vědom rozdílů mezi titulem strat a titulem Torrens a potřebuje konzultaci s právníkem, aby ochránil své investice. Tento článek se pokouší zdůraznit vlastnosti těchto dvou typů titulů, aby to potenciálním kupujícím usnadnil.
Tituly Strat a Torrens udělují vlastnická práva k jednotce, kterou kupuje kupující ve vícepodlažní budově, a hlavní rozdíl spočívá v právech a povinnostech, které vlastníkovi vymezují. V případě titulu strat získá kupující vlastnictví jednotky, kterou koupí, a získá podíly v servisní společnosti, což je spíše odpovědnost, protože to vyžaduje kašlat na udržovací poplatek každé tři měsíce v poměru k velikosti jednotky ve vícepodlažním budovu koupil majitel.
Torrens title je typ titulu strat a je praktikován v NSW Austrálie. Jedná se o systém, kde vládní úřad eviduje a uchovává všechny dokumenty týkající se vlastnictví majetku v NSW. Ať už se nemovitost prodává nebo kupuje, všechny dokumenty musí být předloženy v kanceláři, která byla pojmenována po siru Robertu Torrensovi, bývalém premiérovi Jižní Austrálie. Všichni, kdo si nechají zapsat svůj majetek do tohoto systému, mají nezcizitelná práva ke svému majetku. Tento systém se stal běžným v mnoha zemích včetně celého Commonwe althu. Systém Torrens používá jediný registr k zaznamenávání všech podrobností, jako jsou věcná břemena, výhrady, obnovení, hypotéky a smlouvy. V očích vlády nejste vlastníkem nemovitosti, dokud nepředložíte příslušné dokumenty na úřadu vlády, kde jste zaregistrováni jako vlastník.
Jaký je rozdíl mezi Strata Title a Torrens Title?
• Nemovitost, která má stratový nárok, se stává vlastnictvím Torrens, jakmile je zaregistrována u vládního úřadu za účelem vedení záznamů a jejich dokumentace.
• Nemovitost, která je titulem strat, zahrnuje také vertikální členění a problematiku společného majetku, jako je příjezdová cesta, schodiště, vchod, výtahy atd., jsou dobře vysvětleny s odpovědností a příspěvky od kupujících jednotek na údržbu společného majetku.
• Na druhou stranu, titul Torrens drží maminku ohledně společného majetku a nechává na jednotlivých majitelích, aby si to mezi sebou vybojovali.
