Pronajímatel versus nájemce
Majitel firmy, který potřebuje konkrétní aktivum, má dvě možnosti, jak aktivum získat; může jej buď koupit, nebo pronajmout. Pronájem aktiva může být ekonomičtější než jeho nákup, protože leasing je jako pronájem aktiva a jeho používání po dobu, po kterou je potřeba. Leasingová smlouva stanoví používání/pronájem aktiva po určité období. Existují dvě strany nájemní smlouvy, známé jako pronajímatel a pronajímatel. Níže uvedený článek vysvětluje pojmy a zdůrazňuje jejich podobnosti a rozdíly.
Pronajímatel
Pronajímatel je zákonným vlastníkem aktiva a je to strana, která umožňuje nájemci používat aktivum po určitou dobu za stanovenou výši nájemného. Po dobu trvání leasingové smlouvy bude pronajímatel vlastnit majetek a má také nárok na jakýkoli finanční prospěch, který může být realizován v případě prodeje majetku. Pronajímatel má také nárok na pravidelné platby nájemného a musí mu být nahrazeny případné ztráty, pokud nájemce způsobí jakoukoli škodu na majetku.
Když je aktivum pronajato, pronajímatel bude mít omezená práva k aktivu. Například u pronajatého bytu bude mít pronajímatel omezený vstup pro účely konkrétní údržby nebo oprav. Pronajímatel bude také muset nájemce předem upozornit, než mu byt zpřístupní. Pronajímatel má právo vystěhovat nájemce nebo získat zpět majetek v případě, že dojde k nezákonnému použití majetku nebo způsobeným úmyslným škodám.
Nájemce
Nájemce je strana, která je oprávněna užívat majetek podle podmínek uvedených v nájemní smlouvě po určitou dobu, a to zaplacením dohodnuté pravidelné platby. Doba, na kterou je aktivum pronajato, může záviset na účelu, pro který je aktivum používáno. U aktiv, jako jsou byty, by doba obecně byla delší a lze uzavřít krátkodobé pronájmy na konkrétní vybavení/stroje, které jsou potřeba na několik dní. Jakmile bylo aktivum pronajato nájemci, je odpovědností nájemce, aby jej používal opatrně. V době, kdy je aktivum vráceno zpět pronajímateli, pronajímatel zkontroluje, zda majetek nevykazuje případné ztráty; a nájemci mohou být účtovány škody podle podmínek v nájemní smlouvě.
Pronajímatel versus nájemce
Leasing je ujednání, ve kterém jedna strana vlastní aktivum, které používá druhá strana po určitou dobu, v souladu s podmínkami leasingové smlouvy výměnou za pravidelnou platbu nájemného. V nájemní smlouvě jsou dvě strany, známé jako pronajímatel a nájemce. Pronajímatel je vlastníkem majetku, který majetek pronajímá. Nájemce je strana, která používá aktivum po určitou dobu a platí nájem výměnou za používání aktiva.
Shrnutí:
Rozdíl mezi pronajímatelem a nájemcem
• Leasingová smlouva stanoví použití/pronájem aktiva na určité období. Existují dvě strany nájemní smlouvy, známé jako pronajímatel a pronajímatel.
• Nájemce je strana, která je oprávněna užívat majetek podle podmínek uvedených v leasingové smlouvě po určitou dobu, a to zaplacením dohodnuté pravidelné platby.
• Pronajímatel je zákonným vlastníkem aktiva a je to strana, která umožňuje nájemci používat aktivum po určitou dobu za stanovenou výši nájemného.
