FHA vs půjčka VA
Půjčka FHA a půjčka VA jsou dva typy úvěrů na bydlení dostupné v USA Pokud jste dlužníkem úvěru na bydlení, máte k dispozici mnoho možností kromě konvenčních úvěrů, které je v dnešní době stále obtížnější získat kvůli nepružnosti požadavky věřitelů a také kvůli prudkému nárůstu sazeb nemovitostí. Úvěry FHA a VA jsou dvě atraktivní možnosti pro dlužníky. Mezi těmito dvěma jsou však velké rozdíly a před podáním žádosti o půjčku je vždy rozumné zvážit své možnosti a způsobilost.
FHA je zkratka pro Federal Housing Administration a je k dispozici všem, pokud patří do příjmové skupiny, pro kterou je FHA určena, a pokud je nemovitost schválena FHA. VA je Správa veteránů a půjčky VA jsou určeny těm, kteří v současné době slouží v ozbrojených silách nebo jsou veterány. Neexistují žádná kritéria příjmu pro půjčky VA. Obě tyto vládní agentury nepůjčují peníze přímo, ale pojišťují peníze poskytnuté věřiteli dlužníkům.
Pokud se pokoušíte koupit dům a patříte do skupiny s nízkými nebo středními příjmy, vaše možnosti půjček jsou u bank a jiných institucí značně omezené kvůli požadavku na 10–15% zálohu z hodnoty nemovitosti které si chcete koupit. Účelem FHA a VA je poskytnout lidem s nižšími příjmy příležitost vlastnit bydlení. FHA byla vytvořena v roce 1934 po velké depresi, aby usnadnila chudým koupit si bydlení pro sebe. FHA neposkytuje žádné peníze, ale půjčku pojišťuje, čímž poskytuje věřitelům další jistotu v případě nesplácení.
Program záruk za půjčku VA byl zahájen v roce 1944 s posláním pomoci personálu v aktivní službě a válečným veteránům koupit a udržet si domy jako uznání za jejich službu národu. Účel půjčky VA je v podstatě stejný jako účel FHA a stejně jako FHA neposkytuje peníze, ale pojišťuje půjčku, kterou si vzali veteráni. FHA i VA zpřístupňují způsobilým kandidátům půjčky za nižší úrokové sazby.
Rozdíl mezi půjčkami FHA a VA
Hovoříme-li o rozdílech, zatímco dlužník musí zařídit 3,5% zálohu ve FHA, v případě půjček VA je vyžadována 0% záloha.
Půjčky VA mají velmi nízké úrokové sazby ve srovnání s půjčkami FHA, které jsou obvykle půjčkami s flexibilní úrokovou sazbou.
Zatímco u úvěrů VA není vyžadováno žádné hypoteční pojištění, u úvěrů FHA je vyžadována 1,75% MIP předem.
U půjček VA jsou povoleny max. 4% úlevy prodejce, zatímco u FHA půjček jsou max. úlevy 6%.
U půjček VA i FHA musí prodejce uhradit určité typy poplatků.
Shrnutí
• FHA a VA jsou programy iniciované vládou s cílem pomoci lidem, kteří patří do skupin s nízkými nebo středními příjmy, koupit si bydlení.
• I když je FHA pro každého, pouze aktivní ozbrojenci nebo váleční veteráni mají nárok na nákup domů prostřednictvím půjček VA.
• Zatímco u půjček FHA je vyžadována záloha ve výši 3,5 %, u půjček VA není vyžadována žádná záloha.
• Půjčky VA mají nižší úrokovou sazbu než půjčky FHA a jsou fixní.
• Zatímco u úvěrů VA není vyžadováno žádné hypoteční pojištění, u úvěrů FHA je vyžadována 1,75% MIP předem.
