Hypotéka vs důvěra
Listiny i hypotéky používají dokumenty, které jsou si navzájem velmi podobné v tom, že plní stejnou funkci, jakou je zajištění splátek úvěru. Splátky úvěru jsou zajištěny prostřednictvím zástavního práva k nemovitostem, přičemž věřitel má právo nemovitost prodat a získat zpět ztráty, pokud dlužník nesplácí úvěr. Přes tyto podobnosti existuje mezi těmito dvěma typy dokumentů řada rozdílů. Článek nabízí komplexní vysvětlení každého termínu a ukazuje podobnosti a rozdíly mezi hypotékou a smlouvou o důvěře.
Hypotéka
Hypotéka je smlouva mezi věřitelem a dlužníkem, která jednotlivci umožňuje půjčit si peníze od věřitele na nákup bydlení. Při poskytnutí hypotéky bude vystaven zástavní list jako zástavní právo na kupovanou bytovou jednotku. Tato poznámka slibuje, že dlužník splatí půjčku bance za podmínek, které byly dohodnuty. Tím je zajištěno, že dlužník nemůže prodat dům, dokud nebude přijatý úvěr zcela splacen. Hypoteční směnky umožňují buď dlužníkovi, nebo věřiteli vlastnit vlastnické právo k domu (to může záviset na zákonech jednotlivých regionů). V případě, že dlužník nesplácí úvěr, může věřitel zabavit nemovitost a prodat ji, aby získal zpět veškeré ztráty, které utrpěl. Tento proces se také nazývá uzavření trhu.
Deed of Trust
Smlouva o důvěře se uzavírá mezi 3 stranami; dlužník, věřitel a třetí strana známá jako správce. Správcem je neutrální třetí osoba nebo strana a může jím být banka, právník nebo jiný nezávislý subjekt. Když se použije smlouva o důvěře, věřitel a dlužník převedou vlastnické právo k nemovitosti na správce, dokud nebude částka půjčky vyrovnána. V případě, že dlužník nesplácí svou půjčku, správce nemovitost prodá a výtěžek z prodeje předá věřiteli, který pak tyto prostředky použije k úhradě svých ztrát. Jakmile dlužník splatí svůj úvěr, dlužník požádá správce, aby vydal vlastnické právo k domu dlužníkovi, který nyní může dům vlastnit a používat po zbytek jeho životnosti.
Jaký je rozdíl mezi hypotékou a smlouvou o důvěře?
Listiny a hypotéky plní podobnou funkci tím, že zajišťují splácení úvěru umístěním zástavního práva k nemovitosti. Oba dokumenty zajišťují, že dlužník splní své sliby splácet úvěr, a oba umožňují věřiteli nebo správci prodat nemovitost, aby získali zpět ztráty, pokud dlužník nesplácí. Mezi těmito dvěma je však řada rozdílů. Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco smlouvy o důvěře zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce. Další hlavní rozdíl mezi těmito dvěma lze vidět v procesu uzavření trhu. U hypotéky se zabavení a prodej majetku provádí prostřednictvím soudního příkazu. Ve smlouvě o důvěře má správce právo a pravomoc provést prodej a může tak učinit, jakmile věřitel předloží správci důkaz o selhání dlužníka.
Shrnutí:
Hypotéka vs důvěra
• Listiny i hypotéky používají dokumenty, které jsou si navzájem velmi podobné v tom, že plní stejnou funkci, kterou je zajištění splátek úvěru.
• Při poskytování hypotéky bude vystaven zástavní list jako zástavní právo k bytové jednotce, která se kupuje.
• Když se použije smlouva o důvěře, věřitel a dlužník převedou vlastnické právo k nemovitosti na správce, dokud nebude částka půjčky vyrovnána.
• Hypotéka zahrnuje pouze 2 strany; dlužník a věřitel, zatímco smlouvy o důvěře zahrnují 3 strany; dlužník, věřitel a správce.
• V procesu exekuce se u hypotéky zabavení a prodej majetku provádí prostřednictvím soudního příkazu, zatímco v listině o důvěře má správce právo a pravomoc provést prodej a může tak učinit takže jakmile věřitel předloží správci důkaz o selhání dlužníka.
