Posouzená hodnota vs tržní hodnota
Tržní hodnota a odhadnutá hodnota jsou dvě metody oceňování nemovitostí. Jednotlivci potřebují rozumět hodnotě svých nemovitostí z řady důvodů, mezi které patří placení daní z nemovitosti, nakládání s majetkem, nákup nového majetku nebo pro jiná důležitá finanční rozhodnutí. Článek nabízí komplexní vysvětlení pojmů odhadovaná hodnota a tržní hodnota, jak je každý z nich určen, a zdůrazňuje podobnosti a rozdíly mezi stanovenou a tržní hodnotou.
Co je tržní hodnota?
Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, která je za normálních okolností spravedlivě dohodnuta mezi dobře informovaným kupujícím a dobře informovaným prodávajícím. Neznamená to však, že tržní hodnota je stejná cena, za kterou bylo aktivum koupeno, protože cena by kolísala s tržními podmínkami a může mít hodnotu vyšší nebo nižší než kupní cena. Tržní hodnota aktiva je určena nabídkou a poptávkou po tomto aktivu na trhu. Tržní hodnotu jakéhokoli aktiva obvykle určují profesionální odhadci, kteří při rozhodování o tržní hodnotě berou v úvahu řadu důležitých faktorů. Je však třeba poznamenat, že aktiva prodávaná v různých částech země mohou mít různé tržní hodnoty a hodnota aktiva do značné míry závisí na jeho umístění.
Co je to posuzovaná hodnota?
Posouzená hodnota je hodnota aktiva, která byla stanovena odborníkem, například profesionálním daňovým odhadcem, pro účely výpočtů zdanění majetku. Daně z nemovitostí, které jsou vybírány od vlastníků nemovitostí, se počítají z odhadnuté hodnoty nemovitosti. Stanovená hodnota nemusí být stejná jako tržní hodnota aktiva; odhadce však může při stanovení odhadní hodnoty aktiva vzít v úvahu tržní hodnotu. Existuje řada dalších faktorů, které jsou brány v úvahu při určování posuzované hodnoty. Patří mezi ně umístění nemovitosti, stav nemovitosti, přístup k inženýrským sítím, nová výstavba v oblasti atd.
Tržní hodnota vs. odhadovaná hodnota
Tržní hodnota je hodnota, za kterou lze aktivum koupit a prodat na trhu. Poptávka a nabídka určují tržní hodnotu aktiva. Na druhou stranu je vyměřená hodnota hodnotou, kterou stanoví odborný daňový odhadce. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma spočívá v účelu, pro který je každá hodnota určena. Tržní hodnota je určena za účelem nákupu nebo prodeje aktiva. Stanovená hodnota se zjišťuje pro účely výpočtu daně z nemovitých věcí z nemovitosti. Kromě toho může odhadnutá hodnota poskytnout dlouhodobější přehled o hodnotě nemovitosti, protože při stanovení odhadní hodnoty se obecně posuzují podobné domy prodané na trhu za posledních 6 měsíců až rok. Tržní hodnota je aktuálnější hodnota nemovitosti během daného období a může kolísat v závislosti na různých tržních podmínkách.
Jaký je rozdíl mezi stanovenou hodnotou a tržní hodnotou?
• Existuje mnoho metod, jak ocenit vlastnosti; tržní hodnota a odhadnutá hodnota jsou dvě z těchto metod.
• Tržní hodnota je cena, za kterou lze aktivum koupit nebo prodat na otevřeném trhu. Je to cena, která je za normálních okolností spravedlivě dohodnuta mezi dobře informovaným kupujícím a dobře informovaným prodejcem.
• Odhadovaná hodnota je hodnota aktiva, která byla stanovena odborníkem, například profesionálním daňovým odhadcem, pro účely výpočtů zdanění majetku.
