Strata vs Stratum
Strata a stratum jsou speciální názvy zavedené australskou vládou a později přijaté několika dalšími zeměmi, pokud jde o vlastnictví bytů nebo bytů. Tyto dva speciální typy titulů se hodně překrývají, což způsobuje zmatek v myslích lidí. Tento článek se pokouší vysvětlit tyto rozdíly zvýrazněním vlastností vrstev a typů vlastnictví.
Vrstvy i vrstvy jsou formy titulů, které jsou založeny na konceptu vlastnictví, který rozděluje půdu na vrstvy nebo prostory, přičemž kupující získávají vlastnická práva k prostorům nebo jednotkám spolu se společnými právy k oblastem, které se běžně používají. Tento titul vznikl poprvé v NSW v roce 1961. Tento typ vlastnictví, známý jako titul strat, se stal standardem i ve zbytku států a některých dalších zemích. Titul Strata se běžně používá v případech vertikálního členění, jehož praktickým příkladem jsou vlastnická práva kupujícího k bytu. Je to podobné jako práva kupujícího v kondominiu v USA a Kanadě.
Dalším důležitým schématem, které bylo zavedeno pro vysvětlení vlastnických práv kupujících v bytech nebo bytech, je titul stratum. Zde jsou prostory rozděleny na pozemky, přičemž společné prostory, jako jsou schody, příjezdová cesta atd., jsou také označovány jako pozemky a jsou součástí pozemků. Nyní je známo, že příjezdová cesta, zahrady, terasa v horní části atd. jsou ve vlastnictví servisní společnosti a zahrnout tuto nemovitost jako další pozemek do dělení vytváří potíže, pokud jde o právo obchodních společností. Tato politika odkazovat na společný majetek jako na jednotku v pododdílu se také nelíbí věřitelům, protože s tímto majetkem nezacházejí jako s cenným papírem.
Ve stratum vlastnickém schématu vlastní každý kupující bytu titul jednotky, kterou koupil, spolu s podíly ve společnosti, která vlastní práva na společný majetek. Tito kupující se dohodnou na otázkách, které vysvětlují povinnosti a příspěvky kupujících ve smyslu společného vlastnictví.
Jaký je rozdíl mezi Strata a Stratum?
• Z výše uvedeného popisu je zřejmé, že tituly se liší z pohledu věřitele, který musí přijmout podíl kupujícího na společném majetku, což je spíše odpovědnost a příspěvek k tomu, aby společný majetek lze snadno udržovat. Právě tento rozdíl v zacházení se společným majetkem jako s jistotou způsobuje, že věřitelé nabízejí jinou úrokovou sazbu z titulu vrstvy, která je o něco vyšší.
• Pro kupujícího ve stratum schématu je tedy lepší ověřit si u věřitele, že je ochoten přijmout podíly kupujícího na údržbě společného majetku jako záruku.
