Negativní versus pozitivní převod
Negativní a pozitivní převod jsou pojmy spojené s investicemi do nemovitostí v Austrálii a pomáhají při úspoře daní podle ustanovení zákona. Přestože mezi těmito dvěma koncepty existují jasné rozdíly, lidé je považují za matoucí. Tento článek se pokusí tyto dva pojmy zjednodušit, aby majitelé nemovitostí mohli ušetřit na daních.
Záporný převod
Když celkové náklady na údržbu nemovitosti zakoupené za pomoci vypůjčených prostředků překročí celkový příjem plynoucí z nemovitosti, říká se, že nemovitost je negativně zaměřena. Vzhledem k tomu, že na takovém majetku dochází ke ztrátám, je třeba tyto ztráty kompenzovat s jinými příjmy, jako jsou příjmy ze mzdy nebo příjmy z podnikání. To má za následek snížení čistého příjmu a pomáhá člověku dosáhnout snížení splatné daně nebo získat větší vrácení daně při podávání přiznání k dani z příjmu.
Pozitivní převod
Toto je koncept zcela opačný k negativnímu převodu. Zde je celkový příjem z údržby nemovitosti, která byla pořízena půjčkou na úrok, vyšší než celkové náklady vynaložené na údržbu nemovitosti. To má za následek zvýšení čistého příjmu osoby a nutí jej platit více daní z příjmu.
Je faktem, že koncept negativního ozubení je mezi majiteli nemovitostí populárnější. Je to proto, že v současnosti platí nižší daně, což efektivně zvyšuje návratnost investic. Pokud se podíváme na to, jak se majitelům nemovitostí dařilo, je jasné, že drtivá většina vlastníků nemovitostí využívá negativního převodu, když hlásí ztráty ze svých vypůjčených nemovitostí.
Ve zkratce:
Záporný převod a kladný převod
• Negativní převod je vhodný pro ty, kteří mají nejvyšší příjmy. Ztráta na zakoupené nemovitosti znamená, že ji lze kompenzovat jinými příjmy a musí platit nižší daně. Tento přístup předpokládá, že takto zobrazené ztráty na nemovitosti budou kompenzovány, když dojde ke zvýšení hodnoty nemovitosti.
• Pozitivní převod peněz však není na škodu (pronájmy jsou vyšší než výdaje), protože pozitivní cash flow lze využít k investicím do více nemovitostí.
