Vlastněná banka vs. exekuce
Zabavené domy a domy ve vlastnictví banky (neboli REO) jsou termíny často používané na trhu s nemovitostmi a pochopení rozdílu mezi bankou vlastněnou a zabavením je důležité pro ty, kdo se zabývají nákupem a prodejem nemovitostí. Zabavení a domy ve vlastnictví banky jsou domy, které byly odebrány bankou nebo jsou v procesu zpětného vlastnictví a vydraženy třetím stranám. Pojmy banka vlastněná a exekuce jsou často zaměňovány a znamenají totéž. Existuje však řada rozdílů mezi vlastnictvím banky a exekucí, zejména pokud jde o způsob jejich prodeje. Následující článek se blíže podívá na tyto podmínky a zdůrazňuje podobnosti a rozdíly mezi bankou vlastněnou a exekucí.
Co znamená uzavření?
K exekuci domu dochází, když vlastník domu není schopen splácet hypotéku věřiteli, obvykle bance. Dům, na který se vztahuje exekuce, není ve vlastnictví banky, dokud není proces exekuce dokončen. V případě, že dlužník, který zaostává se splátkami hypotéky, není schopen dohodnout se s bankou nebo věřitelem na vyřešení svých platebních závazků, zahájí banka proces exekuce. Na konci procesu exekuce je dům nebo nemovitost uvedena do veřejné dražby. Výtěžek z aukce banka používá k úhradě svých ztrát. Zabavení domu může vážně ovlivnit úvěrový záznam dlužníka a ztížit budoucí nákup nemovitosti nebo získání půjček. Dlužníci proto musí vzít v úvahu další možnosti, které jim mohou kromě exekuce nabídnout.
Co znamená Banka vlastněná?
Nemovitost vlastněná bankou nebo REO (Real Estate Owned) je nemovitost, jejíž vlastnictví se vrátilo zpět bance nebo věřiteli. Ve většině případů se domy nebo nemovitosti, které jsou po uzavření exekuce uvedeny do veřejné dražby, neprodávají. Tyto nemovitosti pak věřitel odkoupí zpět. Pak se stanou REO, který je pak uveden do prodeje. V určitých případech, kdy dlužník není schopen dostát svým hypotečním závazkům, může dlužník nabídnout exekuční list místo exekuce. Poté se nemovitost stane majetkem banky. Takové domy a nemovitosti jsou pak spravovány bankou a hypoteční úvěr na dům nebo nemovitost již neexistuje. Domy ve vlastnictví banky se prodávají za konkurenceschopné ceny s cílem získat zpět většinu své počáteční investice.
Jaký je rozdíl mezi exekucí a bankou vlastněnou?
Domy vlastněné bankami a zabavené domy si mnozí často zaměňují za stejné. Mezi vlastnictvím banky a exekucí je však řada rozdílů. Hlavní rozdíl spočívá ve způsobu, jakým se jednotlivé typy nemovitostí prodávají. Zatímco zabavené nemovitosti se prodávají prostřednictvím veřejné dražby, domy ve vlastnictví banky jsou bankou odebrány a prodány za konkurenční ceny prostřednictvím realitních kanceláří. Pokud dlužník nepředá věřiteli listinu o vlastnictví namísto exekuce, většina domů a nemovitostí se stane majetkem banky až poté, co projde exekučním řízením a neúspěšnou dražbou. Domy, které nejsou prodány prostřednictvím aukce, jsou poté převzaty bankou a prodány za konkurenční ceny. Podobnost mezi těmito dvěma je v tom, že exekuce a nemovitosti vlastněné bankou jsou obě prodávány s cílem získat zpět investici provedenou věřitelem do nemovitosti, na kterou dlužník nesplácí hypotéku.
Shrnutí:
Zabavení vs banka vlastněná
• Domy ve vlastnictví banky a zabavené domy jsou domy, které byly odebrány bankou nebo jsou v procesu odebrání a vydražení třetím stranám.
• Zabavení domu nastane, když vlastník domu není schopen splácet hypotéku věřiteli, obvykle bance.
• V případě, že dlužník, který zaostává se splátkami hypotéky, není schopen dohodnout se s bankou nebo věřitelem na vyřešení svých platebních závazků, zahájí banka proces exekuce.
• Nemovitost vlastněná bankou nebo REO (Real Estate Owned) je nemovitost, jejíž vlastnictví se vrátilo zpět bance nebo věřiteli.
• Ve většině případů se domy nebo nemovitosti, které jsou po uzavření exekuce uvedeny do veřejné dražby, neprodají. Tyto nemovitosti jsou poté odkoupeny bankou a stanou se REO, které je následně uvedeno do prodeje.
• Hlavní rozdíl mezi vlastnictvím banky a exekucí spočívá ve způsobu, jakým se jednotlivé typy nemovitostí prodávají. Zatímco zabavené nemovitosti se prodávají prostřednictvím veřejné dražby, domy ve vlastnictví banky jsou bankou odebrány a prodány za konkurenční ceny prostřednictvím realitních kanceláří.
• Podobnost mezi bankou a exekucí spočívá v tom, že exekuce i nemovitosti ve vlastnictví banky se prodávají s cílem získat zpět investici, kterou věřitel vložil do nemovitosti, na kterou dlužník nesplácí hypotéku.
Další čtení:
