Věcná břemena vs práva cesty
Věcná břemena a práva k užívání jsou druhem licence pro veřejně prospěšné společnosti k využívání soukromého majetku pro jejich výstavbu. Pryč jsou časy, kdy společnosti zabývající se přenosem energie a Telco společnosti unikaly s ústním povolením od majitele nemovitosti přejít jeho pozemek a umístit dráty a další zařízení nebo postavit sloupy. V poslední době se právo užívat pozemek vlastníka nemovitosti uděluje formou dohody mezi vlastníkem nemovitosti a společností, která chce pozemek využívat. To lze považovat za licenci společnosti. Tyto smlouvy se označují jako věcné břemeno nebo právo cesty v závislosti na podmínkách. Lidé jsou často zmateni rozdílem mezi věcnými břemeny a právy cesty, který je objasněn v tomto článku.
Věcná břemena
Jedná se o smlouvu, která uděluje jednotlivci, společnosti nebo obci právo nějakým způsobem využívat majetek vlastníka pozemku. Na jedné straně tyto dohody udělují práva; na druhé straně také omezují právo vlastníka nemovitosti užívat dotčené části pozemků. Pokud jste uzavřeli smlouvu s přenosovou společností, která jim umožňuje pokládat přenosová vedení ve vašem majetku, omezuje to také vaše právo provozovat činnosti, které brání tomuto přístupu do společnosti.
Právo přednosti
Toto je skutečná plocha pozemku, kterou společnost získala od vlastníka pozemku za konkrétním účelem.
Rozdíl mezi věcnými břemeny a právy na cestu
Je tedy zřejmé, že zatímco věcné břemeno je smlouva nebo licence, kterou společnost vyžaduje k užívání specifikované části nemovitosti, právo cesty je skutečný pozemek, který je uveden ve smlouvě. Podmínky věcného břemene jsou jasně sepsány ve smlouvě a je obvykle na dobu neurčitou a neexistuje žádné datum vypršení platnosti. Jakmile vlastník pozemku podepíše věcné břemeno, společnost, která nabyla licenci, má právo užívat pozemek stanoveným způsobem, aniž by vlastnila jakákoli práva k nemovitosti. Majitelé pozemků obvykle dostávají náhradu místo věcného břemene, které je jednorázové, ale tato platba může být rozložena na období, pokud si to vlastník nemovitosti přeje.
Shrnutí
• Věcná břemena a práva cesty jsou slova používaná v souvislosti s využíváním pozemku, který je majetkem jednotlivce pro zvláštní účely společností.
• Zatímco věcná břemena jsou dohody nebo licence udělené soudy, práva cesty jsou skutečným pozemkem, kde mají být činnosti vykonávány
• Věcná břemena jsou trvalá a pokračují se společností, i když vlastník pozemek prodá jiné osobě
• Náhrada se vyplácí majiteli nemovitosti místo věcného břemene
