Fannie Mae vs Freddie Mac
Velká většina dlužníků úvěrů na bydlení nikdy nepřijde do kontaktu s Fannie Mae a Freddie Mac. Jako takoví zůstávají lhostejní k existenci těchto dvou hypotečních finančních gigantů společností. Souvisí to se skutečností, že obě tyto společnosti spolupracují spíše s věřiteli než s konečnými spotřebiteli, kteří si od těchto věřitelů berou půjčky. Je tedy přirozené, že si lidé neuvědomují rozdíly mezi těmito dvěma společnostmi. Tento článek upozorní lidi na rozdíly mezi Fannie Mae a Freddie Mac.
Fannie i Freddie hrají velmi důležitou roli v hypotečním průmyslu a v ekonomice země obecně. Oba podniky byly vytvořeny vládou, aby nakupovaly hypotéky od bank a jiných věřitelů, aby na konci věřitelů zpřístupnily více prostředků, aby mohli poskytovat více úvěrů na bydlení. Dohromady tyto společnosti představují 5,4 bilionu dolarů hypoték, což je asi polovina celkových úvěrů na bydlení v zemi.
Fannie Mae vs Freddie Mac
Protože mají obě stejný cíl, je těžké najít rozdíl mezi těmito dvěma organizacemi. Fannie Mae byla vytvořena v roce 1938 prezidentem Rooseveltem, aby se ujistil, že v segmentu ekonomiky nebude nedostatek finančních prostředků. Fannie Mae byla přeměněna na veřejně obchodovanou společnost v roce 1968. Freddie Mac byl vytvořen v roce 1970, aby se dozvěděl, že Fannie Mae nezíská monopol na vládou podporované hypotéky. Hlavní rozdíl mezi těmito dvěma hypotečními giganty je v tom, že zatímco Fannie Mae pracuje hlavně s věřiteli, Freddie Mac pracuje hlavně s úsporami (úspory a půjčky).
Zatímco Fannie Mae umožňuje záruku na více nemovitostí vlastněných jednou osobou až do 10 jednotek, Freddie Mac umožňuje záruku na ne více než 4 jednotky. Rozdíl je také v pravidlech týkajících se záloh. Zatímco Fannie Mae požaduje od dlužníků úvěru na bydlení jen 3 %, Freddie Mac neumožňuje úvěry s hodnotou vyšší než 95 %, což znamená, že dlužník musí zaplatit alespoň 5 % akontace.
