Společní nájemníci vs. Společní nájemníci
Koupě nemovitosti může být pro člověka vzrušujícím obdobím, protože přináší nejen hrdost na vlastnictví, ale také daňové výhody. Koupě nemovitosti společně s manželkou nebo s více lidmi však může být ošemetný návrh, protože existují dva odlišné způsoby společného vlastnictví známé jako společný nájemce a společný nájemce. Protože je velmi důležité rozhodnout o vlastnickém právu k nemovitosti, pochopit rozdíl mezi společnými nájemci a společnými nájemníky, budou užitečné dva typy vlastnictví. Tento článek se blíže podívá na společné nájemce a společné nájemníky.
Společní nájemci
Nejlepší příklad společného vlastnictví nebo společného nájmu vidíme v případě, kdy manžel a manželka společně vlastní nemovitost. V tomto případě jsou oba manželé považováni za společné nájemníky, přičemž oba mají stejná práva k nemovitosti. Mezi společnými nájemníky se nerozlišuje a oba mají nerozdělené podíly na nemovitosti. Zákon považuje oba vlastníky za rovnocenné, přičemž oba vlastní celý majetek. V takovém případě smrtí jednoho z vlastníků přechází vlastnické právo na pozůstalého, který může nemovitost prodat jako svou vlastní a jediné, co potřebuje, je úmrtní list druhého nájemce.
společní nájemníci
S nájemci ve společném uspořádání mají vlastníci samostatné podíly na nemovitosti, které mohou být stejné nebo nestejné. Tento typ uspořádání se běžně vyskytuje v případech, kdy mají kupující vztah, jako jsou obchodní partneři, jen přátelé nebo příbuzní. Společní nájemci se mohou svého podílu vzdát, prodat nebo odkázat osobám dle vlastního výběru. Jeden vlastník může zastavit svůj podíl na nemovitosti bez vědomí druhého vlastníka nebo vlastníků. Jeden z vlastníků může před smrtí předat svůj podíl jiné osobě, která jej zmíní ve své závěti.
Společní nájemníci vs. Společní nájemníci
• Společní nájemníci a společní nájemci nemají nic společného s nájmem a jedná se o dvě různá uspořádání společného vlastnictví majetku.
• V případě společných nájemců nedochází k rozdělení majetku v jeho podílech a oba jsou považováni za rovnocenné vlastníky nemovitosti.
• V případě společných nájemníků může být mnoho vlastníků, přičemž každý z nich vlastní samostatný a odlišný podíl na nemovitosti.
• V případě společného nájmu může smrt jednoho vlastníka přenést vlastnictví na druhého společného nájemce a právo nemovitost prodat.
• Ve společných nájemcích mají různí vlastníci stejné nebo nestejné podíly na nemovitosti a každý může svůj podíl prodat nebo zastavit, aniž by informoval druhého vlastníka.
