Klíčový rozdíl – Deed in Lieu vs Foreclosure
Zastupování a vyloučení jsou dva podobné aspekty s drobnými odchylkami a jsou často zaměňovány ze stejného důvodu. Jako takové je důležité jasně rozlišovat mezi těmito dvěma. Klíčový rozdíl mezi zástavou a exekucí spočívá v tom, že exekuční listina se týká situace, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet půjčku, aby se vyhnul exekučnímu řízení, zatímco exekuce se týká postupu věřitele, který se zmocní zastavené nemovitosti dlužníka v případě, že dlužník nezaplatí úvěr. Vztah mezi exekucí a exekucí spočívá v tom, že exekuční listina může být použita jako náhrada exekuce a ta má formálnější povahu.
Co je to místo činu?
Zastupovací listina nebo exekuční listina se týká situace, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet úvěr, aby se vyhnul exekučnímu řízení.
Zastupitelská smlouva musí být uzavřena jak dlužníkem, tak věřitelem dobrovolně a v dobré víře. Dále musí být vypořádací hodnota alespoň stejná nebo vyšší než reálná tržní hodnota nemovitosti, která má být prodána. Pokud nesplacená zadluženost dlužníka překročí současnou reálnou hodnotu nemovitosti, může se věřitel rozhodnout nepokračovat v zastupování.
Obrázek 01: Zástupná listina může být použita k zamezení exekuce.
Půjčitel i vypůjčovatel mohou využít řadu výhod, a to na základě následující smlouvy. Z pohledu dlužníka je největší výhodou, že jej okamžitě zbaví většiny nebo všech osobních zadlužení spojených s nespláceným úvěrem. Dále to dává dlužníkovi příležitost získat méně přísnou podmínku ve srovnání s formálním uzavřením trhu. Věřitelé mohou ušetřit značný čas a náklady na opětovné držení; také se vyhne možnosti jakéhokoli vandalismu prováděného na základě pomsty majetku před vystěhováním.
Co je to exekuce?
Zabavení se týká postupu věřitele, který se zmocní zastaveného majetku dlužníka v případě, že dlužník nezaplatí úvěr. Když si dlužník ponechá nemovitost jako zástavu (zastavené aktivum ve formě zajištění splácení úvěru), je povinen splácet měsíční splátky úvěru věřiteli (finanční instituci nebo jednotlivému věřiteli). Pokud dlužník nesplní měsíční splátky po určitém časovém rámci, začne věřitel zabavovat. Čím dále bude dlužník zaostávat, tím obtížnější bude splnit nadcházející platby.
Obrázek 02: Nemovitost je vydražena a prodána v exekuci.
Zákony o zabavení se v jednotlivých zemích liší; proto musí věřitelé projít nezbytnými kritérii, aby zajistili uzavření trhu.
Např. Ve Spojených státech 22 států vyžaduje soudní exekuci, tj. věřitel se musí obrátit na soudy, aby získal povolení k exekuci tím, že prokáže, že dlužník je neplatič.
Pokud exekuci schválí soudy, nemovitost bude vydražena a prodána tomu, kdo nabídne nejvyšší nabídku. V určitých situacích může věřitel souhlasit s tím, že provede určité úpravy splátkového kalendáře dlužníka, aby oddálil nebo neprovedl exekuci. Tento postup je známý jako úprava hypotéky.
Jaké jsou podobnosti mezi zastupováním a vyloučením?
V zakládací i exekuční listině bude vlastnictví převedeno na věřitele
Jaký je rozdíl mezi zastupováním a exekucí?
Deed in Lieu vs Foreclosure |
|
| Zástupná listina se týká situace, kdy dlužník převede vlastnictví nemovitosti na věřitele v důsledku neschopnosti splácet úvěr, aby se vyhnul exekučnímu řízení. | Zabavení je označováno jako postup, kdy věřitel převezme vlastnictví zastaveného majetku dlužníka v případě, že dlužník nesplatí úvěr. |
| Příroda | |
| Zástupná skutek se provádí, aby se předešlo nutnosti formálního uzavření trhu. | Zabavení je formální postup převodu vlastnictví nemovitosti. |
| Cena a čas | |
| Zástupná listina je méně nákladná a časově méně náročná než exekuce. | Vzhledem k formalitám včetně exekuce je exekuce nákladná a časově náročná. |
Shrnutí – Deed in Lieu vs Foreclosure
Rozdíl mezi zastupováním a exekucí není příliš podrobný; konečný výsledek obou je podobný, protože vlastnictví bude nakonec převedeno na věřitele. Vzhledem k tomu, že exekuce je formální dohodou, má za následek jak věřiteli, tak dlužníkovi vyšší náklady a postup je časově náročný. Tomu se lze do značné míry vyhnout použitím deed in lieu, což je spíše neformální proces.
Stáhnout verzi listiny ve formátu PDF vs. exekuce
Můžete si stáhnout PDF verzi tohoto článku a použít ji pro offline účely podle citací. Stáhněte si prosím PDF verzi zde Rozdíl mezi deed in Lieu a Foreclosure.
